Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Недвижимость Берлина: модно или выгодно?



Недвижимость Берлина: модно или выгодно?

08.12.2012
Несмотря на бесконечные слухи о надвигающейся второй волне кризиса в Европе, международные агентства не спешат понижать суверенные рейтинги ряда европейских стран, а частные инвесторы активно присматриваются к их недвижимости. По данным МИЭЛЬ-DPM, интерес, в первую очередь, прикован к Германии – стране, которая сейчас является локомотивом экономики Евросоюза. 

По результатам опроса, проведенного агентством Ernst&Young, Германия занимает первое место среди европейских стран, наиболее подходящих для ведения бизнеса. Это обусловлено, в частности, экономической стабильностью ФРГ во время кризиса.

С Германией традиционно ассоциируются такие понятия как эффективность, точность, качество, порядок — и это не случайно. На мировой арене Германия давно зарекомендовала себя как одна из самых стабильных стран и завоевала всеобщее уважение. Эта страна является одним из самых активных и деятельных участников Европейского Союза. 

Аналитики «МИЭЛЬ-DPM» отмечают, что вложения в немецкую недвижимость не подвержены кризисам и конъюнктурным колебаниям мировой экономики. Это связано с тем, что правительство Германии традиционно избегало рискованных ипотечных схем, характерных для других стран (США, Испания), и этим обеспечивало высокую стабильность даже в кризисные времена. 

Возможность приобретения недвижимости за границей давно перестала быть роскошью. Схема покупки недвижимости в Германии, в отличие от, например, Швейцарии достаточно проста. К тому же, здесь иностранцы без каких-либо ограничений могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость и управлять ею, даже не являясь резидентами. Так, приобрести себе кусочек Европы можно для сдачи в аренду, постоянного проживания или отдыха в этой стране.

Берлин – ключевые возможности 

По мнению Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ-DPM», «одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Германии является Берлин. На сегодняшний день, это один из самых недооцененных городов мира». Здесь можно выделить ряд факторов, которые способны обусловить тенденцию к росту цен на недвижимость: 

Берлин считается одним из экономических, финансовых и общественных центров Европы. Здесь сосредоточены представительства крупнейших мировых корпораций, этот город является традиционным местом проведения международных симпозиумов и выставок. Высокий и стабильный уровень жизни тоже играет здесь не последнюю роль. 

Берлин – это город идей. Образованию и науке, научным исследованиям и разработкам тут придается центральное значение. Этот город притягивает тех иностранцев, которые планируют получить образование или работать в Германии. Не случайно именно здесь расположено так много всемирно известных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Берлинский технический университет, Берлинский университет искусств и многие другие учебные и научные заведения. 

Несмотря на то, что Берлин – столица, об идеальной чистоте этого города уже давно ходят легенды, а многочисленные парки и зеленые зоны сохраняют благоприятную экологию, что делает его привлекательным для постоянного проживания.

С каждым годом количество туристов в Берлине увеличивается. Город обладает богатым культурным и архитектурным наследием и является крупным европейским научным центром. Бранденбургские ворота, Домский собор, Унтер-ден-Линден – один из главных бульваров Берлина, Пергамский музей, замок Шарлоттенбург – вот далеко не полный список самых популярных достопримечательностей Берлина. 

Современная инфраструктура с развитой системой городского транспорта обеспечивает комфорт передвижения и доступность любых социальных объектов – детских садов, школ и экстренных служб помощи. А качество немецких дорог давно уже является общепризнанным. В скором времени Берлин станет крупнейшим европейским авиа-узлом, что будет способствовать значительному развитию города.

Берлин нельзя назвать курортным городом, однако, там есть неплохие возможности для отдыха. За пределами города немало озер, с пляжами и развитой инфраструктурой, отдых на которых может соперничать с более известными курортами на озерах Италии или Австрии. А за час с небольшим можно добраться и до морского побережья Германии.

Если Вы проживаете в Москве, то у Вас есть ещё одно преимущество – из Москвы в Берлин и обратно летает до 10 рейсов в сутки, а время в пути составляет всего 2,5 часа. Кроме того, по маршруту Москва-Берлин курсируют поезда. 

Строительство жилого фонда в Германии ведется не очень активно. Немцы не любят покупать квартиры, они предпочитают их арендовать — это позволяет быть мобильным человеком, не привязанным к одному месту. А вот старость жители Германии предпочитают проводить в собственном доме.

Благодаря вышеперечисленным факторам, вложение в берлинскую недвижимость гарантировано с точки зрения получения дохода от сдачи в аренду.

Широкие возможности для инвестиций

Сейчас цены на недвижимость в Берлине варьируются от 50 000 до 1 000 000 евро (безусловно, есть и более дорогие, эксклюзивные объекты), в зависимости от района расположения объекта, класса жилья и других факторов. С точки зрения инвестиций, предложения весьма разнообразны как по формату – жилые или коммерческие объекты, - так и по стоимости. 

Рассмотрим, к примеру, предлагаемые на продажу квартиры в одном из очень комфортабельных кварталов района Пренцлауер Берг. Это один из центральных районов, от которого можно легко добраться до главных туристических мест Берлина: бульвара Унтер-ден-Линден, Бранденбургских ворот, Рейхстага, Александерплатц, поскольку расстояние составляет не больше 1–2 км. 

Тихий и зелёный квартал, в котором находятся квартиры, имеет хорошо развитую инфраструктуру: парки, медицинские учреждения, всевозможные магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта – всё это расположено в непосредственной близости от дома.  Приблизительный расчет инвестиционной привлекательности каждой из квартир:

 Кол-во комнат Этаж
Метраж
Аренда в месяц
Коммунальные услуги
Покупка
Доходность
 2 2
 41,25  350 200
 69 000
 5,7%
 3  последний  97,11  536  150-250  177 000
 3,6%
 2  1  39,72  300  150-250  55 000
 6,2%

Если рассматривать Берлин в качестве города для покупки коммерческой недвижимости, то здесь существует множество вариантов – приобретение ресторанов, фаст-фудов, отелей или офисных зданий. 

Один из таких вариантов приобретения бизнеса -  перспективная сеть ресторанов быстрого питания в Берлине. Своей концепцией она чем-то напоминает российскую компанию «Крошка-Картошка». На сегодняшний день в Берлине уже открыты 2 кафе и 1 автокиоск. Также активно развиваются услуги доставки блюд на дом. 

В среднем, каждый магазин приносит по 250 евро в день, при том, что сеть находится на рынке чуть больше полугода, и в ее рекламу было вложено минимум средств.  Цена двух магазинов, кухни, одного автоприцепа, и 2 автомобилей Smart для доставки продуктов - 600 000 евро.

Не стоит забывать и про такой важный фактор – Берлин приобрел статус столицы Германии относительно недавно, что обеспечило и продолжает обеспечивать городу уникальные перспективы развития. Сейчас инфраструктура города сильно меняется, идет интенсивное развитие, поэтому важно именно сейчас не упустить шанс сделать гарантированно правильную инвестицию в стабильно развивающийся рынок берлинской недвижимости.

Особенности и рекомендации 

Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-DPM», процедура покупки недвижимости в Германии достаточно прозрачна, поэтому система риелторских услуг здесь не очень развита. Это связано также с относительно высокой по европейским стандартам комиссией, закрепленной законодательно - 7,14%, включая НДС. 

Источник: Компания "МИЭЛЬ-DPM"





Просмотрено: 453 раза