Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Обзор офисной недвижимости. Бизнес-центры города Уфы



Обзор офисной недвижимости. Бизнес-центры города Уфы

08.12.2012
Как известно, к важнейшим характеристикам объектов офисной недвижимости относятся месторасположение, техническая оснащенность, возраст здания, конструктивные и планировочные решения, архитектура и отделка, вентиляция и кондиционирование, развитость инфраструктуры и сервиса, удобные подъездные пути, наличие наземной или подземной парковки, управление зданием, охрана и система безопасности. Именно от этих факторов обычно зависит  уровень цен и арендных ставок на офисы, по этим же критериям бизнес-центры классифицируются по категориям. Несомненно, важными при выборе офиса сегодня являются площадь помещения, возможность «разбивки» (к примеру, установки перегородок) и окружение, т.е. ближайшие якорные арендаторы.



И если раньше цену аренды определяло просто количество площади и потребность в офисе, то теперь на рынке офисной недвижимости ценоопределяющими факторами стали качество строительства, оснащение, расположение офиса (удобство выезда на ближайшие магистрали, выхода к остановкам общественного транспорта, интенсивности движения этого транспорта, характер застройки и экологии окружающего микрорайона и т.д.), условия аренды (аренда муниципального имущества, у частного владельца или субаренда, краткосрочная или длительная аренда, оплата годовая, поквартальная или помесячная).

Наш сегодняшний обзор посвящен офисным помещениям в бизнес-центрах города Уфы. При анализе учитывались как действующие бизнес-центры и комплексы с обширными офисными площадями, так и строящиеся и планируемые бизнес-центры.

Действующие бизнес-центры

ТДК Александровский Пассаж (К.Маркса, 20). Чистовая отделка. Общая площадь бизнес-центра –  13 223 кв.м, офисная часть -  4700 кв.м (1 и 5 этажи), площадь арендуемых помещений  - от80 до 326 кв.м. Интересы собственника представляет компания Rain Group Estate, тип предложения – прямая аренда,  арендная ставка – 1100 рублей/кв.м, с учетом расходов на Интернет и телефон – около 1500 рублей. Договор аренды предусматривает страховой депозит за 1 месяц и предоплату за 1 месяц. Сейчас остался 1 офис 300 кв.м, возможна разбивка. Имеются все коммуникации, подземная парковка на 70 мест.

БЦ "Капитал" (К.Маркса, 37). Общая площадь – около 40 000 кв.м. Тип предложения – аренда и продажа, арендная ставка – 800 рублей плюс коммунальные услуги. Сейчас сдается 1 офис площадью 45 кв.м. В офисах сделан ремонт, возможен дополнительный косметический ремонт, имеются все коммуникации, телефон, Интернет. Высота потолка - 3 метра.

Торгово-офисный комплекс "Партнер" (Ибрагимова/Пархоменко). Общая площадь – 17100 кв.м. Помещения, расположенные с 4 по 11 этажи предназначены для размещения офисов. Общая площадь офисных помещений составляет 6 тыс. кв.м. В наличии офис площадью 72 кв.м на 4 этаже, арендная ставка – 750 рублей/кв.м плюс 140-150 рублей за коммунальные услуги. Это одиннадцатиэтажное здание введено в эксплуатацию в 2005 году. Комплекс состоит из высотного административно-торгового здания, полуподземного гаража-стоянки и пристроенного двухэтажного автосалона.

 БЦ "Премьер" (Кирова, 52-Мингажева). Общая площадь – 9222 кв.м, 17 этажей. Тип предложения – продажа, цена – 60 тыс. рублей/кв.м, площадь офисов – от 500 кв.м (этаж). Это современное здание с большой частью витражного остекления. Есть все коммуникации, 3 лифта, система видеонаблюдения, Подземная парковка рассчитана на 30 м/мест и наземная на 200 автомобилей.

БЦ ОАО "КПД" (Пр. Октября, 132/3). Общая площадь –  20732 кв.м. Тип предложения – аренда. Имеется 3 свободные комнаты на 1 этаже по 21, 40 и 44,9 кв.м. Арендная ставка на первом этаже – 1450 рублей/кв.м. Договор на проведение Интернета оформляется после заключения договора аренды, требуется доплата. За арендатором закрепляется 1 паркинг-место.

ТДК "Южный полюс" (С.Перовской, 52/2). Площадь арендуемых офисных помещений – 2750 кв.м, сейчас сдаются в аренду 3 офисных этажа, офисы площадью от 20 до 1500 кв.м, всего в наличии 2150 кв.м. Тип предложения – продажа или аренда. Арендная ставка - от 1000 руб. Есть Интернет, 2 эскалатора, лифт, телефон, централизованная вентиляция, кондиционеры. Парковка наземная у комплекса, многоуровневая, перед центром - примерно на 30 автомобилей, задняя парковка - 50-60 автомобилей. Условия договора: страховой депозит за 2 месяца, предоплата за 1 месяц.

БЦ по ул. Гоголя, 60. Общая площадь – 7600 кв.м, 7 этажей. Административное здание со всеми коммуникациями, современным оборудованием, лифтом, парковкой. Свободных помещений нет.
БЦ "Книжка" (Мира, 14). Общая площадь – 13849 кв.м. Арендная ставка – 940 рублей/кв.м. Коммунальные услуги входят в стоимость аренды. Телефонную связь и Интернет оплачивает арендатор. Договор также предусматривает авансово-гарантийный платеж и предоплату за 1 месяц. Имеются все коммуникации, Интернет и телефонная связь, вентиляция, современная отделка.
ТДЦ Аргамак (Ульяновых, 65/4). Общая площадь – 3000 кв.м, площадь сдаваемых помещений - 18-3000 кв.м. Тип предложения – прямая аренда, арендная ставка – 600 рублей/кв.м. Имеются все коммуникации, Интернет, телефон, парковка.

По данным аналитиков компании Rain Group Estate, средняя стоимость аренды офисной недвижимости в бизнес-центрах Уфы колеблется в пределах 650-2200 рублей за кв.м.

Строящиеся бизнес-центры

БЦ по ул.Зорге-Халтурина. Черновая отделка. Общая площадь здания 10034,3 кв.м, 11 этажей.  Интересы собственника предоставляет компания Rain Group Estate. Тип предложения – продажа здания полностью, стоимость не утверждена. Планируемая площадь арендуемых помещений: от 600 (этаж) до 250 кв.м. Высота потолка - 3 м, парковка наземная  на 250  автомобилей у здания и  подземная на 46 автомобилей.

Административно-торговый комплекс по ул.Галле-Комсомольская. Черновая отделка. Общая площадь – 5979,66 кв.м, офисная часть - 2788,3 кв.м ( 3,4,5 этажи).  Интересы собственника предоставляет компания Rain Group Estate. Тип предложения -  продажа офисов площадью от 700 кв. м, стоимость не утверждена. Есть подземный паркинг площадью 1035,8 кв.м, на 21 автомобилей.

БЦ ЗАО «Башкирский деловой дом» по ул.Фрунзе-Цюрупы. Общая площадь – 42076,2 кв.м. 6 этажей планируется сдавать под офисы, планируемая арендная ставка – 1000-2500 руб./кв.м. Высота потолков – 3,6, планировка определяется в соответствии с пожеланиями арендаторов. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 410 автомобилей.

БЦ "Деловой мир" по ул.Бессонова-Комсомольская. Общая площадь – 5700 кв.м.

БЦ Мегаполис по ул. Худайбердина-Чернышевского. Общая площадь –6900 кв.м. Тип предложения – аренда/продажа.

БЦ Старый Кремль в районе Монумента Дружбы. Чистовая отделка. Планируемая готовность к отделке - апрель 2008 года. Общая площадь здания 6 260,60 кв.м, предлагаемая площадь - 4735,14 кв.м. Тип предложения – продажа. Планируется снабжение здания автоматической системой диспетчеризации и жизнеобеспечения («Интеллектуальное здание»), а также автоматизированной парковочной системой снаружи по периметру здания.

БЦ по ул.Чернышевского. Общая площадь – 6892 кв.м, высота потолка 3,1 м. Тип предложения – продажа и аренда.  Примерная стоимость  - 90-100 тыс. руб./кв.м. Планируемая годовая арендная ставка – 12 000 руб./кв.м. Здание оснащено всеми необходимыми сетями: инженерными, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения. Открытая планировка. Парковка рассчитана на 79 автомобилей.

Также планируется строительство торгово-офисно-гостиничного комплекса ИСК «Эрмитаж» в квартале №478 Кировского р-на (планируется сдать к 2010 году) и торгово-делового центра «Беларусь» по пр.С.Юлаева, а также ТРК Парк Хаус (на пересечении улиц Казанская-Бессонова-С.Юлаева-Оборонная-Большая и Малая Шелководная) общей площадью 110 666 кв.м, сдаваемой – 81613 кв.м и паркингом на 2205 автомобилей.

Таким образом, рынок офисной недвижимости продолжает свой рост за счет строительства новых зданий бизнес-центров и объектов многофункционального назначения.

Источник: прямой сбор исходных данных об объектах рынка у организаций-застройщиков, управляющих компаний и уполномоченных риэлтеров, анализ вторичной информации -  СМИ, специализированные издания. Данные действительны на момент подписания номера в печать. Представленные данные отражают мнение автора, сформированное на основании имеющейся в его распоряжении информации.

Подготовила М.Гадельшина.
Источник: журнал "House Market"




Просмотрено: 837 раз