Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Калабрия: перспективная и доступная Италия



Калабрия: перспективная и доступная Италия

08.12.2012
Жилая недвижимость в Калабрии

Цены на курортную недвижимость в Калабрии – административного региона на юге Италии – выигрышно смотрятся на фоне остальных западноевропейских курортов или столиц. Для сравнения, апартаменты с одной спальней в Алгарве (Португалия) обойдутся не менее чем в €120 тыс.,Барселоне (Испания) – € 150 тыс., Ницце (Франция) - €250 тыс., Риме (Италия) - €300 тыс. и, собственно, в Калабрии всего €61 тыс. Даже в Черногории сложно найти апартаменты с одной спальней дешевле, чем за €100 тыс. 

Трехкомнатная вилла в Калабрии обойдется в €200-300 тыс., а многокомнатная будет стоить около €600 тыс. Итальянское правительство крайне заинтересовано в привлечении частного иностранного капитала в недвижимость страны. Недавние законодательные нововведения предполагают 100% страхование инвестиций, отсутствие налогов на наследование и подоходного налога при продаже недвижимости после 5 лет владения. Иностранный гражданин может взять ипотеку под 4-6% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.

Инвестировать в недвижимость Калабрии выгодно – последние годы здесь наблюдается устойчивый рост цен, и по прогнозам экспертов к 2012 году цены на юге Италии могут подняться до уровня аналогичных предложений в Испании. Уже через несколько лет вложения калабрийскую недвижимость могут принести неплохие дивиденды в десятки процентов. При этом, нынешние цены на курортное жилье на юге Италии пока остаются значительно ниже аналогичных предложений на севере страны. Калабрия – единственный регион на Средиземноморье, где цены на недвижимость продолжают расти даже в кризис.

Муниципальные власти жестко контролируют застройку береговой линии. Большинство калабрийских земель отведены под сельское хозяйство, перевод в другую категорию и их застройка запрещены. Благодаря этому можно не бояться, что в перспективе рядом с купленной виллой вырастут целые «кварталы» курортных новостроек. Четко регламентирована и этажность застройки, и удаленность от береговой линии. Вся разрешительная документация на строительство согласовывается и выдается девелоперу до выхода на площадку.

Законами Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами или юридическими лицами. После приобретения апартаментов или виллы, иностранец получает возможность оформлять длительную шенгенскую визу и в перспективе рассчитывать на получение вида на жительство. Сделки можно осуществлять с целью личного владения и отдыха, инвестиций и для ведения собственного бизнеса.

Оформление сделок и юридические особенности - надежность от государства

Приобретение недвижимости начинается с подписания стандартного документа между покупателем и продавцом – происходит резервирование объекта в пользу покупателя и его продажа другим лица становится невозможной. В «форме резервирования» указываются сроки оплаты, параметры и характеристики объекта, срок резервирования, который обычно составляет 2-3 недели. На следующем этапе сделки заключается «предварительный договор». Права собственности по нему пока не передаются покупателю, но здесь прописываются обязательства застройщика выполнить строительно-монтажные и отделочные работы в определенный срок, а также порядок и сроки оплаты объекта покупателем. Договор заключается в присутствии нотариуса – итальянского госслужащего, и гарантом юридической силы документа выступает государство. Кстати, по закону девелопер может нанять в подряд только итальянские компании – это дает дополнительные гарантии по срокам и качеству строительства. После завершения работ на объекте покупатель проверяет жилище и сверяет план и качество выполненных работ по предварительному договору. Если претензий к застройщику нет, то до заключения договора купли-продажи подписывается соответствующий нотариально заверенный протокол о сдаче объекта. Конечный этап сделки – подписание договора купли-продажи опять же у нотариуса, после чего права собственности на объект переходят к покупателю. Сразу же выдается обязательный страховой полис на приобретенное жилье на 10 лет. Любые выплаты на этапе сделки проводятся только через банк и фиксируются в обязательном порядке.

Инвестиционный рост недвижимости на примерах

Вилла Paradise View: в 2007 году ее цена составляла €250 тыс., а после строительства бассейна стоимостью €49 тыс. в 2009 году вилла была продана за €450 тыс. – доход составил €151 тыс. или 25% годовых.

Апартаменты Pizzo Beach Club с двумя спальнями и двумя санузлами: в 2008 году приобретались за €155,9 тыс., а в 2010 году перепродана за €218,4 тыс. с доходом в €62,5 тыс. или 20% годовых. Дополнительный доход можно получать и от сдачи собственности в аренду.

Регион

Калабрия расположена на самом юге Италии – «носок» Апеннинского полуострова-«сапога». Города: Катандзаро (столица Калабрии), Козенца, Кротоне, Вибо-Валентия и Реджо-ди-Калабрия. В настоящее время Евросоюз активно инвестирует в растущую экономику региона – объем инвестиций составит более €7 млрд., благодаря чему здесь появился университет, открываются торговые центры, развивается транспортная инфраструктура и экологически чистая энергетика. В Калабрии расположены три аэропорта, через регион проходят высокоскоростные автотрассы и железнодорожные линии. Хорошо развит водный транспорт. В перспективе планируется связать Калабрию мостом с островом Сицилия. При этом, регион никогда не будет чрезмерно застроен – совокупная площадь земель, на которой разрешено строительство, не превышает 3% от площади всех земель региона. Перевод преобладающих здесь сельскохозяйственных земель в иную категорию запрещен законодательно.

Природа

Италия – страна с протяженной береговой линией, тысячами больших и малых курортных городов с изумительными песчано-галечными пляжами и чистейшими Тирренским, Адриатическим и Ионическим морями. Прибрежная зона Калабрии занимает десятую часть побережья всей Италии. Отвесные скалы чередуются с живописными виноградниками и цитрусовыми плантациями на холмах и равнинах. За год здесь успевают собрать до четырех урожаев фруктов, которые продаются повсеместно по очень низким ценам.

Климат и отдых

Калабрийский климат очень мягок и изобилует солнечными днями в течение всего года. На территории региона выделяются три климатические зоны: тирренская морская, ионическая морская и ионическая горная. В тирренской зоне характерно жаркое лето, умеренная прохладная зима и небольшое количество выпадающих за год осадков. Июльская дневная температура колеблется в пределах 27-30 градусов. В ионической морской зоне летом еще больше жарких дней. Горная климатическая зона напоминает Альпы: летом средняя температура воздуха здесь значительно ниже, чем на побережье, зимой выпадает снег и есть возможность покататься на горных лыжах. До лыжного курорта в Гамбари всего час езды на машине от побережья. У моря отдыхающим предложат любой вид водного «транспорта» от виндсерфинга до шикарной парусной или моторной яхты. Любители гольфа смогут поиграть на прекрасных полях европейского качества.

Кухня

Национальная итальянская, европейская, качественная и недорогая с большим разнообразием местных вин, овощей и фруктов, выращенных натуральным способом в экологически чистых условиях и созревающих здесь круглый год. Цены в ресторанах более чем демократичны: обед обойдется всего в €5-7 на персону, бутылка прекрасного столового вина - еще несколько евро. В меню традиционно присутствуют мясные блюда, овощи и рыба. Самое популярное блюдо – паста с различными ингредиентами и соусами. В местных кафе туристам предложат десятки сортов мороженого.

Культура

Долгое время Калабрия считалась затерянной Италией. Вся основная жизнь итальянцев бурлила на севере страны, а южный регион считался провинциальным и сельскохозяйственным. Но именно сохранившаяся экология и отсутствие промышленных производств стали привлекать сюда туристов сегодня. Способствует этому и смешение тысячелетних культур Средиземноморья, отраженное, в том числе, и в археологических находках. Архитектура в регионе формировалась на протяжении целого ряда эпох под влиянием многих европейских цивилизаций: романской, готической, ломбардской, византийской, нормандской. Летом здесь проходят различные фестивали и массовые культурные мероприятия. Во многих местах создаются русскоязычные общины.

Путь в Калабрию

Добраться до Южной Итальянской Ривьеры можно за короткое время. Из международного аэропорта Ламеция Терме регулярные рейсы международных авиакомпаний летают в большинство европейских городов. Обычно, время перелета занимает 2-3 часа. Время в полете до Москвы составит всего три с половиной часа. В аэропорту Ламеция Терме можно заказать такси или воспользоваться доступной арендой автомобиля. Легко добраться и до Рима: также на самолете – перелет займет чуть больше часа. Альтернатива самолету – скоростной поезд от станций Соверато или Сант Андреа, который доставит в столицу Италии за несколько часов.

Компания МИЭЛЬ-DPA




Просмотрено: 423 раза