Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Ярославка: направление для среднего класса



Ярославка: направление для среднего класса

08.12.2012
Несмотря на богатую природу, Ярославское направление традиционно рассматривается как место проживания среднего класса и занимает средние позиции в рейтинге направлений. Наш корреспондент выяснила, почему на трассе М8 "Холмогоры" сложилась такая ситуация.

Первое, что не дает Ярославскому направлению подняться выше в рейтинге популярности, - это автомобильные пробки. Возникают они практически сразу на выезде из Москвы. Преодолеть всего несколько километров трассы подчас сравнимо с подвигом и может занять добрые пару-тройку часов. В принципе, это понятно, ведь сразу за МКАД расположены два крупных города: Мытищи и Королев. Положение усугубляют протянувшиеся вдоль обочины торговые ряды. Однако в этом, как известно, есть свои плюсы: по дороге домой жители Подмосковья могут без труда купить все, от строительных материалов до продуктов питания.

Тем не менее транспортная проблема может быть устранена. Согласно принятой еще в 1998 году программе полным ходом идет реконструкция шоссе от пересечения Третьего транспортного кольца с проспектом Мира и до самого Пушкина. Правда, к настоящему времени полностью отремонтировать удалось лишь отрезок, находящийся в черте города, и развязку при выезде на МКАД. Подмосковная часть r=1>проекта была на некоторое время "заморожена" из-за отсутствия финансирования, хотя на данный момент работы уже возобновились. В частности, начато возведение эстакады вблизи Королева, и к следующему году власти обещают освободить самый загруженный участок дороги. В дальнейшем Ярославское шоссе будет расширено и "очищено" от светофоров, а параллельно трассе планируется строительство дублера. В общем, планы у градостроителей весьма масштабные.

Тем не менее, эксперты рынка недвижимости полагают, что сложная транспортная ситуация отнюдь не помеха коммерческому развитию направления. Способствует этому, например, растущий спрос на стародачные места. Небывалый рост цен на r=1>недвижимость в Москве также заставил многих активных покупателей обратить внимание на "загородку". Но здесь возникает другая проблема.

На Ярославском шоссе находится много городов. Самые ближние, как было сказано выше, - Мытищи и Королев, чуть дальше расположены Пушкино, Сергиев Посад, Ивантеевка. Ежегодно расширяя свои границы, они поглощают стародачные поселки. Так, известные Валентиновка и Болшево уже стали частью Королева. Но есть и плюс — в пригородах растет количество r=1>таунхаусов.

УДОБНОЕ СОСЕДСТВО: МЫТИЩИ И КОРОЛЕВ

В исторической хронике первое упоминание о Яузском Мытище относится к 1460 году. Само название города происходит от слова "мыт" — дорожная пошлина. Когда-то здесь проходил водный торговый путь (из Клязьмы в Яузу и Москву-реку), а в селе собиралась дорожная пошлина с торговцев и их судов. Статус города Мытищи получили лишь в 1925 году.

Сегодня это один из крупнейших районов Подмосковья, куда можно добраться на любом наземном транспорте: автобусе, маршрутке, электричке, автомобиле. К 2020 году планируется провести сюда и Калужско-Рижскую линию метрополитена с двумя станциями — "Челобитьево" и "Летная улица". Предполагается, что скоростные электрички и метро полностью решат транспортные проблемы города. Пока же приходится преодолевать пробки.

Впрочем, трудности с транспортом компенсируются живописными видами. Стоит выехать за пределы города, как перед вами открываются объятия матери-природы: на востоке - лесной массив Лосиного острова, на северо-западе — Клязьминский лесопарк. Далее — обширные водные пространства: Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища.

По соседству с каждым из водоемов ведется активное строительство жилых комплексов. Так что открытых пляжей становится все меньше. Здесь так же активно развивается индивидуальное строительство. Многие дачники возводят на своих участках r=1>коттеджи.

Экологическая ситуация вокруг поселков ухудшается по вине самих жителей. Они выносят строительный и домашний мусор за пределы своих угодий, и близлежащие территории теряют свою естественную красоту. Такое положение дел заставляет пожалеть о том времени, когда лесные массивы и водные пространства действительно охранялись государством. Заметим, что отсутствие экологического контроля также мешает Ярославскому направлению занять почетное место в рейтинге.

Между тем, Мытищинский район вполне может стать площадкой для элитной застройки. Когда-то в этих местах процветали богатые усадьбы: Тайнинское, Марфино, Никольско-Прозорово, Липки, Неклюдово. До сих пор сохранились церковь Благовещения, построенная в 1677 году, и Владимирская, возведенная чуть позже, в 1713.

Практически напротив Мытищ находится Королев, город с не менее древней историей. В XII веке, как говорят ученые, здесь жили славянские племена, а через район проходил торговый путь из Московского княжества во Владимиро-Суздальское. Теперь же в этих местах стоит, пожалуй, самый известный "наукоград" Подмосковья - Королев. Проехать мимо въезда в него просто невозможно: на повороте установлена стела с серебристой ракетой. На территории Королева, ограниченной с одной стороны Клязьмой, а с другой Лосиным Островом, сохранились усадебные постройки конца XVIII-начала XIX века. Каменная церковь Космы и Дамиана, построенная в 1786 году. В поселке Болшево расположен дом-музей Марины Цветаевой, где поэтесса жила в 1939 году после возвращения из Парижа. Стародачные места здесь и по сей день считаются элитными.

Итак, живописные виды, леса, реки, водохранилища и близость к столице делают Мытищинский район привлекательным для покупателей загородной недвижимости.

Тарасовка, Любимовка, Клязьма, Мамонтовка — все они находятся на расстоянии 12-16 км от МКАД и активно застраиваются r=1>коттеджными поселками. Так, например, жилой комплекс "Полянка", находится вблизи Тарасовки (14 км от МКАД) в живописном сосновом бору. Территорию в 50 га застраивают домами в едином архитектурном стиле. Трехуровневые r=1>коттеджи с участками в 8-16 соток оцениваются в $700/кв. м. Поселок уже почти полностью заселен, однако строительство новых домов продолжается.

ПУШКИНО

Пушкинский район расположен в 31 км от столицы на реке Уче и ее притоке Серебрянке. Кроме того, здесь протекают Клязьма, Воря, Талица, Скалба (всего более 20 рек), а границы района проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Неудивительно, что здесь находится множество пансионатов, санаториев, баз и домов отдыха — например, "Тишково" и "Пушкино". При выезде из города можно посетить великолепную церковь Николая Угодника XII века.

Самым масштабным строительным проектом в этом районе, пожалуй, можно считать поселок Междуречье. Он расположился неподалеку от города, рядом с трассой. От шума и пыли поселок скрывается за высоким бетонным забором. Комплекс располагается на территории 14 га. Его общая жилая площадь составляет 32 695 кв. м, размеры участков - от 2 до 4 соток. Первая очередь поселка уже сдана, срок сдачи второй - II квартал 2006 года. Цена на r=1>жилье - от $550/кв. м при 100-процентной оплате и $600/кв. м при рассрочке на полгода. В среднем секция таунхауса обойдется потенциальному покупателю в $110-150 тыс.

Коттеджный поселок Жуковка, расположенный за Пушкиным, предлагает 55 участков по 12-15 соток, окруженных лесом, полем и специально оборудованной зоной отдыха. Благоустроенные дома площадью от 200 кв. м выполнены из кирпича или дерева, есть все коммуникации. На въезде работает круглосуточный контрольно-пропускной пункт.

Чуть дальше, неподалеку от Софрино, находится поселок Митрополье: кирпичные дома площадью от 250 до 650 кв. м с участками в 15-50 соток. Он расположен поблизости от Клязьминского водохранилища, рядом с горнолыжным курортом "Волен".

ИВАНТЕЕВКА

Город Ивантеевка находится в 17 км к северо-востоку от Москвы по Ярославскому шоссе. Это одно из древнейших поселений Подмосковья - первое свидетельство о существовании поселения на территории современной Ивантеевки относится ко II тысячелетию до н. э. В 1936 году на высоком левом берегу реки Учи был найден каменный топор, который археологи относят к Фатьяновской археологической культуре бронзового века.

Статус города был присвоен Ивантеевке уже при советской власти, в 1938 году. Сегодня город славится своим селекционным лесопитомником с дендрологическим садом, где произрастают более 250 видов растений из разных стран.

В Ивантеевке более десятка коттеджей стоят непосредственно в центре города. Причем, важно отметить, все они охраняются. А чтобы получить право жить в таком доме, покупателю придется выложить порядка $200 тыс. за площадь в 200 кв. м.

ТОРГОВЫЕ РЯДЫ

А теперь о покупках. С этим по Ярославскому направлению проблем не возникнет. Первые палатки расположились вдоль обочин сразу после выезда с МКАД, и в них можно купить все. Неподалеку находятся и такие "монстры" торговли, как комплекс XL, а в Королеве, например, есть целая сеть торговых предприятий "Строим дом". Для любителей оптовых рынков там же открыта "Ярмарка на Яузе" с бесплатной автостоянкой.

Если проехать по шоссе чуть дальше, можно попасть на автомобильный рынок. Кстати, автозаправочные станции в этом направлении встречаются довольно часто, а это немаловажно.

За городом находятся преимущественно строительные рынки, один из них находится в Тарасовке, и здесь можно купить все — от кровли до сантехники и хозяйственных товаров. Садоводы же смогут подобрать саженцы, семена, рассаду и всевозможные удобрения.

БУДУЩЕЕ ЯРОСЛАВКИ

Генеральный план развития Московской области до 2020 года предусматривает формирование территории ускоренного развития, куда войдут складские комплексы, жилые районы и т. д. Это будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона. Если добавить небывалый рост цен на r=1>недвижимость в Москве (в прошлом году он составил в среднем 15%), то и в частных инвестициях сомневаться не приходится. Но специалисты рынка предполагают, что наибольшее количество денег уйдет на развитие крупных земельных наделов. В дальнейшем это определит ценовую политику и для остальных участков. Уже сейчас разрабатываются два масштабных проекта с привлечением многомиллионных западных инвестиций. Речь идет о строительстве спортивно-развлекательных и оздоровительных комплексов в Пушкинском районе.

Однако большая часть земель имеет сельскохозяйственное назначение. Перед застройкой необходимо перевести такой участок в категорию поселений. При этом возникают сложности из-за проволочек в оформлении документов. Так что инвесторы ожидают, пока администрация района, заинтересованная в новых r=1>кредитоспособных жителях, примет меры, чтобы облегчить оформление перевода таких земель в требуемую категорию.

Что касается аренды, то в этом сегменте цены на r=1>коттеджи рассчитаны на людей со средним достатком. Арендовать коттедж или таунхаус в радиусе до 50 км от МКАД стоит от $2000 до $10 000 в месяц. Чаще всего дома на лето арендуют москвичи (84%). За свои деньги они хотят получить коттедж в поселке с полностью развитой инфраструктурой, магазинами, спортивными и развлекательными центрами.





Просмотрено: 458 раз