Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → Свой дом



Свой дом

08.12.2012

Спрос на загородное жилье растет с каждым годом. Во-первых, коттедж за городом иногда стоит, чуть ли не дешевле, чем «двушка» в панельном доме, во-вторых, люди просто уезжают из загазованного города в экологически чистые пригороды.

При этом большинство покупателей не представляют себе особенностей рынка загородного жилья. И приобретают постройки, которые потом не могут оформить в собственность и зарегистрироваться в них, или в которых  просто невозможно жить.

Выбирая загородный дом, нужно учесть множество факторов.

Место расположения участка, его транспортная доступность.

Можно ли проехать к вашему будущему жилью в любое время года? Есть ли рядом остановки общественного транспорта и регулярные маршруты в город? Ведь вы собираетесь жить за городом круглый год, а значит, ежедневно выезжать в город на работу (учебу).

Инфраструктура

Где находится выбранный вами дом: в коттеджном поселке со своей инфраструктурой, в деревне, где есть только "сельпо" и местная средняя школа или это вообще отдельное строение? Как долго придется добираться до города или ближайшего населенного пункта? Попросите продавца провести вас по поселку и показать все прелести местной цивилизации (магазины, рестораны, поликлинику и т.д.).

Охрана

Класс охраны лучше проверить самим, можно также поговорить с будущими соседями.

Сам дом

Он может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков. Обратите внимание на фундамент: он должен быть вентилируемым, а не глухим. Наружная отделка тоже имеет значение. Это может быть штукатурка, сайдинг или камень, как натуральный, так и искусственный. Лучше ездить на осмотр со специалистом, который действительно разбирается в вопросе. Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами, иначе зимой из них будет дуть. Метраж дома нужно сверять по техническому паспорту БТИ, этот документ продавец обязан вам предоставить.

Участок

Его размеры и планировка должны совпадать с кадастровым планом участка. По периметру участка должен стоять забор.

Коммуникации

Они уже подведены к дому или вы должны сами установить системы водоснабжения, отопления, канализации? Это тоже лучше проверять с соответствующим  специалистом, заодно сразу выясните, сколько будут стоить установка и подводка  систем. Обратите внимание на качество самой воды. Если есть возможность, возьмите пробы воды и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и придется устанавливать дорогостоящие системы очистки.

Электричество. Внимательно посмотрите, как заведено электричество в дом, если это задекларировано. Как провода соединены со столбом, по которому идет электричество по улице? Бывает, что продавцы просто перекидывают провод и привязывают его к столбу, выдавая это за подводку к дому. Какое количество киловатт вы можете использовать? Потребуйте документы на то, что подключение электричества и обещанные киловатты оплачены.

Отопление. Может быть газовым или на жидком топливе. Предпочтительнее - первый вариант, газ стоит дешевле. Жидкое топливо (солярка) обойдется дороже. Выясните, подведен ли действительно газ к дому или это только планируется. Если вам предлагают жилье с печным или электрическим отоплением, это уже не загородный  дом, а дачный домик.

Канализация. Можете быть центральной и автономной (септик).

Документы

Это один из наиболее важных  моментов. Вам должны предоставить документы  и на участок, и на дом. В разные годы выдавались различные документы о праве собственности на землю. В любом случае, чтобы продать участок с находящимися на нем строениями или без них, у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему участок и находящееся на этом участке строение. Если свидетельства нет, то продавец должен сначала оформить этот документ, а потом уже продавать участок.

Кроме самого свидетельства, должны быть документы, на основании которых оно выдано. Это может быть акт (решение, постановление) о выделении земельного участка или возникновении  права на земельный участок. Если продавец стал собственником участка в результате сделки (купли-продажи, мены,  дарения  или др.), должны быть соответствующие документы - договор купли продажи (мены, дарения),  акт приема-передачи. Обязательно должен быть заверенный кадастровый план с номером земельного участка.

Документы на дом вам тоже должны предоставить.  Может оказаться, что его хозяин владеет только землей, а строение, которое он собирается продать,  нигде не зарегистрировано, и вам впоследствии придется его узаконивать. Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и  технический паспорт, выданный БТИ. Убедитесь, что планировка дома соответствует техническому паспорту. Обратите особое внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены.

Кроме того, потребуются все документы, что и при купле-продаже квартиры.

Обязательно возьмите копии всех документов и с помощью стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите полную юридическую проверку.

Сделки с землей и индивидуальными постройками очень сложные, и, как правило, длительные. По данным экспертов, порядка 70-80% земельных участков в республике не оформлены документально, самовольные постройки не узаконены. А регистрация права собственности на участок и узаконение самовольных построек сами по себе достаточно длительные процессы. Причем, документы оформляются по месту расположения участка. То есть, если участок находится в Кушнаренковском районе, то и оформлять документы придется там же.

В сделках с земельными участками есть очень много различных нюансов, которые неспециалист просто не может учесть. То же самое касается и оформления ипотеки на индивидуальные жилые дома. Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости или юридического агентства.



земля, коттеджи, загородная



Просмотрено: 417 раз