Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → Что такое перепланировка?



Что такое перепланировка?

08.12.2012
Затеяли ремонт? Бурная фанта зия уже нашептывает вам, где можно прорубить новое окно, где поставить перегородку, какие комнаты объединить, а какие стены вообще снести, чтобы все гости поняли, что вы – человек неординарный и творческий? Не спешите, любые изменения в планировке необходимо согла-совать. Итак, что нужно знать о перепланировке…

Для начала отметим, что переплани ровка - это более общий термин, который включает в себя в том числе и переустройство. Если при перепланировке изменяется конфигурация помещения, то переустройство связано  с любыми изменениями в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. И то, и другое необходимо зафиксировать в правоустанавливающих документах.

Перепланировку можно делать как в квартире, так и в нежилом - офисном, торговом, производственном, складском - помещении. Что можно считать перепланировкой? Это любая переделка, которая помогает сделать жилье оригинальным, удобным и соответствующим вкусам хозяина. Если вы решили сместить или снести стену, сделать новый дверной проем, прорубить еще одно окно, устроить дома сауну, заменить душевую кабину,— эти изменения в планировке нужно согласовать с жилищными службами города. Конечно, сейчас вы можете забыть обо всем прочитанном, сделать ремонт и жить спокойно. Но если, к примеру, потом вы захотите квартиру продать или обменять, а ее планировка не будет соответствовать тому, что зафиксировано в документах на квартиру, сделку придется «притормозить». А вам - привести жилье в первозданный вид или узаконить сделанную перепланировку. Поэтому советуем вам запастись терпением, и пройти-таки все инстанции узаконения.

В каких случаях необходимо согласование перепланировки?
  1. ипотека, продажа, дарение, наследование и другие сделки с объектом недвижимости;
  2. при переводе из жилого в нежилой фонд, если при этом проводитсяперепланировка;
  3. реконструкция нежилого помещения.
Если вы живете в многоквартирном доме и хотите сделать перепланировку, но для этого необходимо присоединить часть общего имущества, то, согласно Жилищному кодексу, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме. В случае, если вы живете в коммунальной квартире, вам нужно заручиться согласием всех собственников комнат в этой квартире. Если жилье находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (неприватизированная квартира), то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации города).

Итак, этапы перепланировки:
  1. сначала вы решаете, что именно вы хотите сделать с квартирой;
  2. затем специалисты разрабатывают дизайн-проект перепланировки;
  3. проводят техническое обследование здания и экспертизу несущих конструкций;
  4. далее собираем документы, ведь вам нужно будет заменить свидетельство и техпаспорт;
  5. проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города;
  6. далее проводятся сами строительные работы;
  7. потом получаете акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом перепланировки;
  8. наконец, регистрируете все изменения в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и техпаспорт.
На каждом этапе вам придется потратиться: оплата за разработку дизайн-проекта, экспертизу несущих конструкций, платежи в инстанциях города – неотъемлемая часть перепланировки.

Сколько стоит перепланировка?

Стоимость услуги «согласование и узаконение перепланировки» зависит от сложности выполненной (планируемой) перепланировки, может составлять от 5000 до 12000 рублей без учета затратной части.

Средняя стоимость каждого этапа (разработка дизайн-проекта, экспертиза несущих конструкций, платежи по инстанциям), как правило, не превышает 5000 рублей.

Размер штрафа за несогласованную самовольную перепланировку составляет в среднем 2500 рублей. При этом помимо штрафа выписывают предписание с указанием сроков узаконения перепланировки (по данным Службы согласования перепланировок).

Подготовила М.Гадельшина.

Информация предоставлена журналом "House Market"




Просмотрено: 452 раза