Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → Синдром обострения индивидуальности - перепланировка жилого помещения: за и против



Синдром обострения индивидуальности - перепланировка жилого помещения: за и против

08.12.2012

При создании типовых квартир проектировщики руководствуются принципом универсальности. В чем-то они, безусловно, правы - на всех ведь не угодишь. Один захочет совместить санузел и ванную, другой - сделать арку из кухни в столовую, третий считает, что розетки удобнее всего расположить на полу, а не на стене...

Многие жильцы меблируют помещения с учетом готовых инженерных решений, но некоторые бунтари все же затевают перепланировку.

Зачем это надо?

Удачно проведенная перепланировка помещения отражает индивидуальный стиль хозяина, повышает комфортность жилища, позволяет увеличить полезную площадь, повысить качество жизни и приспособить помещение под конкретные требования владельца. Страсть к переделке квартирного пространства - явление сугубо российское. "Пространства много не бывает" - каждый домочадец хочет иметь свой уголок, привычка накапливать барахло требует наличия чулана, людям хочется, чтобы и спальня была, и детская, и гостиная, и столовая, и кабинет - и все "в одном флаконе".

В квартирах сегодня довольно часто изменяют положение сантехузлов (ванных комнат и туалетов), производят объединение комнат, устраивают кухни-гостиные или кухни-столовые, создают гардеробные и прочие дополнительные подсобные помещения, переносят дверные проемы, объединяют жилые комнаты с застекленными лоджиями, утепляя и герметизируя последние...

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Желание воплотить в жизнь задуманные изменения влечет за собой их документальное оформление, то есть получение разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти.

ОПРЕДЕЛИМСЯ С ТЕРМИНОЛОГИЕЙ

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

НАКАЗАНИЕ НАРУШИТЕЛЕЙ НЕОТВРАТИМО

Если вы поленились оформить соответствующие документы и занялись перепланировкой без разрешения властей, рано или поздно могут возникнуть осложнения.

Во-первых, велика вероятность того, что на вас "настучат" соседи. Мнительные бабушки очень внимательны к посторонним звукам, доносящимся в процессе ремонта, и по стуку кувалды и визгу дрели, а главное - по объемам выносимого мусора безошибочно определяют масштабы затеянного переоборудования. Они пожалуются в ДЕЗ, сотрудники которой потребуют от вас немедленной сатисфакции.

Во-вторых, если вы когда-нибудь задумаете свою квартиру продать, тут же всплывут ваши несанкционированные переделки, отсутствующие на исходном плане БТИ. Так что разрешение все же получить придется, пусть и постфактум.

Отсутствие разрешения на перепланировку квартир влечет за собой:

    невозможность распоряжаться своей собственностью, то есть осуществлять любые сделки с недвижимостью: продать, подарить, передать в наследство и т.д.;
    наложение штрафов, требование восстановить квартиру в первоначальное состояние;
    возможность лишения права собственности на квартиру с последующей реализацией ее с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес данной или близлежащим квартирам.

Так что лучше не рисковать и все сделать по закону.

ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ

Если квартира является вашей собственностью, вы имеете право совершать в ней следующие действия:

  • возводить дополнительные перегородки внутри квартиры;
  • застеклять лоджии и балконы;
  • заменять электропроводку, переносить розетки;
  • устанавливать двери в существующих дверных проемах (в том числе - стальную входную);
  • заменять сантехнику на аналогичную (раковины, ванну, унитаз), а также переносить и разворачивать ее в пределах ванной комнаты.

И вообще - делать любой косметический ремонт (замену обоев, полов, навесных потолков, подоконников и т.п.). Все это не является перепланировкой и не требует согласования в соответствующих инстанциях.

Граждане и юридические лица имеют право переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, а также обеспечивается сохранность жилых домов.

Не допускается переустройство помещений, при котором:


В общем, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов для жилых зданий.

Нельзя располагать санузел над кухней или жилыми комнатами соседа, тем более устанавливать бассейны и джакузи вместо положенных по нормативам ванн, устраивать ниши в вентиляционных каналах, вырубая при этом вентиляционные короба, - словом, всячески вредить проживающим по соседству гражданам и ухудшать их условия проживания. Иначе вас заставят привести квартиру в соответствие со строительными нормативами. Необходимо помнить о том, что собственник владеет только пространством внутри квартиры. А общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое и другое оборудование, которое находится за пределами или внутри квартиры и обслуживает несколько квартир, является общим имуществом всех собственников, проживающих в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ). Так что если в общем коридоре жильцы двух квартир огородили его часть, это расценивается как самозахват чужой собственности - следовательно, незаконно.

ПЯТЬ ШАГОВ НАВСТРЕЧУ МЕЧТЕ

Если вы все же решились перепланировать свое жилое пространство, последовательность действий будет следующей:

1-й шаг: Сходить в БТИ и взять поэтажный план. Процедура платная. Стоит 1 руб. 30 коп. за 1 кв. м площади. Если планировка уже сделана и требуется, чтобы специалист БТИ приехал к вам домой и обследовал квартиру, эта услуга обойдется вам в 20 руб. 30 коп. за 1 кв. м - при условии, что общая площадь не больше 100 кв. м. Если больше, то за каждый метр свыше 100 придется заплатить еще по 5 руб. 50 коп.

2-й шаг: Получить письменное согласие всех членов семьи на перепланировку (в произвольной форме).

3-й шаг: Получить проект предстоящих работ в одной из имеющих лицензию проектных организаций, а если вы сносите (переносите) не несущую перегородку, то сделанный от руки эскиз. Просто на плане БТИ зачеркните те перегородки, что вам не нужны, и нарисуйте новые. Если ваш дом имеет историческую или культурную ценность (таких в Москве не более 900) - получаете заключение органов охраны памятников.

4-й шаг: Прихватив вышеперечисленные бумаги и правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или ордер, а для квартир в новостройках, где выдача таких документов часто задерживается, - инвестиционный договор и доверенность собственника дома), идете в службу "одного окна" Мосжилинспекции вашего округа.

5-й шаг: В "одном окне" берете бланк заявления и заполняете его, указав все намеченные работы.

Вот и все. Остальные хлопоты по оформлению перепланировки ложатся на Мосжилинспекцию. Если для согласования достаточно эскиза, заявление принимают сразу и в кратчайший срок (от 3 дней) оформляют разрешение. Если работы относятся к переустройству или переоборудованию и для них нужен проект, то разрешение на переустройство или отказ с объяснением причин вы получите через 20 дней после подачи проекта и необходимых документов. Если задуманная перепланировка требует проекта - нужна помощь специалистов. Лицензированная проектная организация выдаст техническое заключение о состоянии квартиры и проект переустройства.

При этом пакет документов для получения разрешения будет более объемным:
  1. Действующий поэтажный план БТИ. 
  2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22). 
  3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи).
  4. Выписка из домовой книги. 
  5. Финансово-лицевой счет. 
  6. Техническое заключение (лицензия организации). 
  7. Проект перепланировки квартиры (лицензия организации). 
  8. Договор на технадзор (с проектной организацией). 
  9. Акт на скрытые работы. 
  10. Согласование с балансодержателем. 
  11. Согласование с Архитектурно-планировочным управлением. 
  12. Согласование с жилищной инспекцией. 
  13. Письменное согласие соседей прилегающих квартир и собственников. 
  14. Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ). 
  15. Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ). 
  16. Договор на вывоз мусора. 
  17. Договор на технадзор с балансодержателем.

Если вы поручите сбор документов и получение разрешения на перепланировку специалистам, придется выложить за их услуги около $1500. В эту же сумму, как правило, включена стоимость проекта.

PRO-СПРАВКА

Из закона города Москвы от 29.09.1999 № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (принят в соответствии с Законом РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики")

Глава 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 4. Порядок получения разрешений на переустройство помещений

2. Для получения разрешений на переустройство помещений в жилых домах заявители предоставляют:

2.1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.

2.2. Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом, оформляемого им в десятидневный срок. <...>

2.3. Копии поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносятся предложения по изменению планировки.

2.4. Проектную документацию (обязательна для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем).

2.5. Заключения государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.




Просмотрено: 409 раз