Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → «Интер» ипотека или плюсы и минусы ипотечного валютного кредита



«Интер» ипотека или плюсы и минусы ипотечного валютного кредита

08.12.2012
Всем потенциальным покупателям недвижимости Уфы уже давно ясно, что пока возможность получения рублевого ипотечного кредита не становится проще, дешевле и выгодней. Пока ставки кредитов не падают, а банки продолжают придирчиво изучать ваше досье.

Вопреки ожиданиям, многие банки продолжают выдавать ограниченную линейку кредитов, большинство из которых валютные. Те, кто взял такой кредит летом и осенью, сейчас оказались в не слишком выгодном положении из-за роста курсов валют. Так как, например, курс евро вырос с осени примерно на 20 %, то в такой же пропорции вырос и ежемесячный платеж по кредиту в пересчете на рубли. А цена недвижимости упала.

Аналогичная схема, правда, в привязке не к курсу, а к учетной ставке, сделала многих заемщиков в США в свое время неплатежеспособными.

В России, конечно, таких последствий нет, так как валютная ипотека использовалась редко. Да и преимущества по ставкам кредита в ней весьма значительны по сравнению  с теми ставками, которые предлагаются сейчас по рублевым кредитам. Помимо этого, валютными кредитами воспользовались в то время те, кто  отслеживал валютные рынки, так или иначе, имел валютные накопления или поступления. Так как известное правило гласит, что деньги надо зарабатывать и хранить в той валюте, в которой тратим. Либо владеть валютными динамиками и прогнозированием.

Но динамика курсов валют сейчас показывает нам иные перспективы. Насколько ипотечный кредит в валюте имеет сейчас преимущества и недостатки?

Курсы валют будут расти еще какое-то время, но значительный потенциал роста уже исчерпан, и с этим согласятся все. Стоимость же квартир в рублевом эквиваленте снижается, и, с учетом торга, упала почти на 20%. Произведя сравнительные вычисления, мы увидим преимущества валютного ипотечного кредита сегодня, рублевого кредита сегодня и ипотечного валютного кредита на условиях лета 2008 года. Расчеты усредненные, и произведены с помощью стандартного ипотечного калькулятора.

Показатель
Валютный кредит в евро, лето 2008
Валютный кредит в евро, сегодня
Рублевый кредит сегодня
 Стоимость квартиры (2-х комн хрущевка)
 2400 тыс. руб.
 2000 тыс. руб.
 2000 тыс. руб.
 Сумма кредита 70%
 1680 тыс. руб.
 1400 тыс. руб.
 1400 тыс. руб.
 Курс евро округлен
 35  43  43
 Ставка кредита
 8%  10%  18%
 Стоимость квартиры в валюте учета
 68570 евро
 46511 евро
 2000 тыс. руб.
 Сумма кредита в валюте
 48000 евро
 32558 евро
 1400 тыс. руб.
 Ежемесячный платеж по кредиту
 585 евро
 432 евро
 25300 руб. (588 евро)
 Переплата по сумме кредита, коэффициент
 1,46  1,59  2,17
 Переплата в валюте учета
 22080 евро
 19210 евро
 1638 тыс. руб.
 Переплата в рублях
 772,8 тыс. руб
 826,03 тыс. руб.
 1638 тыс. руб.

Как видите, в настоящий момент, учитывая одновременно рост курса и падение цен на недвижимость, кредит в валюте гораздо выгоднее рублевого. И переплата, и платеж выходят меньше. Конечно, если у вас есть валютные накопления, сделанные еще при докризисном курсе, эти вычисления станут еще выгоде для вас в части оплаты первоначального взноса и ипотечных платежей и накопленной суммы (на коэффициент роста валюты 1,2).

Помимо этого, не стоит забывать, что кризисные тенденции рано или поздно кончатся,  а ипотечный кредит выдается на срок 10 лет и более, в течение которых курс евро может и подвергнуться коррекции,  в сторону значительного понижения относительно рубля. Тогда ваши ежемесячные платежи для вас станут значительно дешевле.

Основной вопрос здесь заключается лишь в том, захочет ли продавец квартиры принять оплату в валюте. Но если вы хорошо владеете ситуацией на валютных рынках, то вы сумеете ему объяснить, либо сразу же перевести валюту в рубли.

Автор: Андреева Елена
Источник: target=_blank>Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»




Просмотрено: 289 раз