Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → Требования к заемщикам, приобретающим жилье в ипотеку



Требования к заемщикам, приобретающим жилье в ипотеку

08.12.2012

1. Гражданство РФ.

2. Возраст - не менее 18 лет на момент оформления r=1>кредита и не более 75 лет (по федеральной ипотечной программе) к моменту последнего платежа по кредиту.

3. Наличие собственных денежных средств для внесения первоначального взноса.

4. Постоянное место работы и стабильный доход на последнем рабочем месте в течение не менее 6 месяцев. Для предпринимателей - стабильные доходы от осуществляемой предпринимательской деятельности в течение минимум 12 месяцев.

5. Уровень доходов, позволяющий своевременно рассчитываться по кредиту: при первоначальном взносе менее 50% от стоимости  жилья ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 35% дохода заемщика, при первоначальном взносе более 50% от стоимости жилья ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода. Доходом считаются суммы за вычетом подоходного налога.

Документы, требующиеся для рассмотрения кредитной заявки.

1. Документы, удостоверяющие личность:

- копии паспортов заемщика/созаемщиков (все страницы);

- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщиков (с двух сторон);

- копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе заемщика/созаемщиков;

- выписка из домовой книги (справка о регистрации) по месту жительства заемщика/созаемщиков;

- копия военного билета (если есть);

- если нет водительских прав, - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

2. Документы, подтверждающие семейное положение заемщика:

- копия свидетельства о браке (разводе, смерти супруга - если применимо).

- копия свидетельства о рождении детей (если есть), для детей от 14 лет - копии паспортов.

3. Документы о подтверждении доходов заемщика/созаемщиков:

 - скорее всего, потребуется справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2 НДФЛ, для индивидуальных предпринимателей - 3 НДФЛ. Реже  принимаются справки о доходах с места работы по форме r=1>банка; 

- копия трудовой книжки (все страницы с печатью и подписью работодателя и пометкой <Копия верна>);

- при наличии дополнительных доходов, кроме основного места работы, - трудовой  контракт и справку о доходах за последние 6 месяцев (по форме 2 НДФЛ или справку по форме банка, заверенную работодателем).

Для предпринимателей без образования юридического лица дополнительно:

1. Свидетельство о регистрации предпринимателя, необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью.

2. Налоговую декларацию с отметкой налогового органа или копию налоговой декларации (форма 3- НДФЛ)  за предыдущие два полных отчетных налоговых периода с отметкой налогового органа.

Допустимыми, подтвержденными официально, источниками получения дохода, которые будут учитываться при расчете максимально допустимой суммы кредита, могут выступать:

1) заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

2) доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

3) доход в виде дивидендов;

4) доходы в виде процентов по вкладам;

5) пенсионные выплаты и стипендии;

6) чистый доход в форме арендной платы. Учитывается при наличии договора аренды (найма) и справки об уплате налогов с полученного дохода.

Документы на строящееся жилью, приобретаемое в r=1>кредит.

Копия паспортов продавцов помещения (ВСЕ СТРАНИЦЫ)

Копии документов Застройщика, заверенные организацией Застройщика, а именно:

1) устав организации;

2) учредительный договор;

3) документы о назначении исполнительного органа (директора);

4) свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);

5) свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);

6) лицензия на строительство;

7) разрешение на строительство;

8) постановление о выделении земельного участка под строительство;

9) договор аренды земельного участка;

10) договор инвестирования (при наличии);

11) протокол распределения квартир.

Каждый r=1>банк может запросить предоставить дополнительные документы, кроме вышеуказанных. Любой банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.



Просмотрено: 304 раза