Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль

ГлавнаяПубликацииСтатьи → Квартирный вопрос: Остаться в живых на рынке жилья



Квартирный вопрос: Остаться в живых на рынке жилья

08.12.2012

Очередная история недавно потряслаобщественность. Снова фигурантами уголовного дела стали «черные»риелторы, на совести которых более десятка убиенных владельцев квартир.Напомним, сотрудники подразделения по борьбе с оргпреступностьюбашкирского МВД месяц назад задержали директора уфимского агентстванедвижимости. По версии следствия, этот 37-летний коммерсант — активныйучастник преступной группы, которая занималась мошенничествами сквартирами. Жертвами бандитов становились алкоголики и наркоманы. Наданный момент известно о 17 эпизодах.

Так, при попытке продажи квартиры по поддельнымдокументам полиция задержала четырех человек. Хозяина квартиры искалицелый месяц, пока один из задержанных не признался, что они его убили ипоказал, где спрятано тело, рассказали в пресс-службе МВД пореспублике..

Кроме того, следствие установило, что рядклиентов агентства недвижимости после заключения договоров погибали пристранных обстоятельствах. Сегодня директор агентства и четверо егопредполагаемых подельников находятся под стражей. Материалы переданы вследственный комитет, который продолжает расследование уголовного делаоб убийстве и мошенничестве в особо крупном размере, сообщили введомстве.

Этот случай  ипослужил поводом для встречи с Рустэмом Камаловым, членом национальногосовета Российской гильдии риелторов, заместителем председателяАссоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ.

- Рустэм Фаридович, прокомментируйте произошедшее, как специалист по рынку недвижимости. Насколько такие криминальные истории  характерны для нашей республики?

 - Только на моей памяти это уже третий случай,когда из-за квартир людей попросту убивают. Последним было уголовноедело, которое в народе нарекли делом «бетонных трупов». Оно содержалодевять эпизодов, Верховный суд республики его начал рассматривать где-тов 2005 году, и судебное расследование длилось несколько лет. «Бетонным»его назвали, так как трупы убиенных хозяев квартир складывали в подвалеодной из квартир и заливали бетоном. Потом и эту квартиру продали. Такполучилось, что один из покупателей квартир у этих бандитов оказалсянашим клиентом. Он на нее «нарвался» по объявлению. Нам удалось вернутьклиенту деньги.

 Нынешнее дело содержит уже 17 эпизодов. Думаю, чтов действительности преступники действовали давно и эпизодов на ихсовести гораздо больше. Скорее всего, доказать можно будет далеко невсе.

По моим наблюдениям аналогичные истории повторяютсякаждые семь лет. Мне как-то пришлось общаться с одним человеком,который в составе подобной банды продавал по доверенности квартиры,хозяев которых они тоже убивали. Тогда уже над ними шел судебныйпроцесс. Так вот он искренне полагал, что их группа – «санитары леса»,которые занимаются «социальным дарвинизмом». По его мнению пьяницы,наркоманы, одинокие старики в маразме не должны «засорять» нашеобщество. Тем более занимать квадратные метры. Согласитесь – цинизмвысшей пробы.

 Врач, который торгует детскими органами, илиучитель-педофил на самом деле не врач и не учитель. Это простоантисоциальные личности, которые используют статус доктора либо педагогав своих низменных интересах. То же можно сказать и о «черных»риелторах. Они работают с недвижимостью, но риелторами не являются,поскольку их деятельность к риелторской не имеет никакого отношения.Речь идет об устойчивых организованных преступных группах.

 Что можно посоветовать читателям. Первый житейскийсовет, отвлеченный от рынка недвижимости – не быть одинокими. Потомучто именно одинокие люди становятся жертвами различного толкамошенников. Надо общаться, как минимум с соседями, чтобы у них былиномера телефонов ваших дальних родственников, знакомых, бывшиходноклассников, одногруппников, коллег и так далее. Просто каждый из насдолжен сесть и подумать, если он потеряется, кто его будет искать? Надобыть нужными на этом свете хоть кому-нибудь.

 Кроме того, каждому человеку необходимо содержатьсвои документы в порядке, в том числе на недвижимость. Например,написать завещание, хотя для российского менталитета это немногонепривычно, но в нынешнее время каждому здравомыслящему гражданинупросто необходимо распорядиться своим имуществом должным образом ивовремя.

 - Даже, если исключить такой экстрим, как одинокиеалкоголики, наркоманы, старики, все равно на удочку мошенников снедвижимостью попадается немало и социально адаптированных людей. Что бывы им, то есть – нам, посоветовали?

 - Желающие купить или продать квартиру, вступить вдолевое строительство, даже просто сдать в аренду, или снять, в любомслучае подвергают себя риску. Все, что связано с недвижимостью можноотнести к разряду сложных гражданско-правовых отношений, которыерегулируются гражданским, семейным, налоговым, земельным кодексами.

 Еще один немаловажный момент – процедураоформления, сама сделка с недвижимостью ежегодно усложняется. Вдоговорных отношениях сегодня появляются условия, о которых лет пятьназад никто даже представления не имел. Эти моменты также необходимоучитывать. Поэтому независимо от вида сделки, будь то покупка, продажа,аренда, прежде надо внимательно прочитать договор. К нам обращаютсялюди, как правило, с одной и той же проблемой – на словах стороныдоговаривались об одном, в договоре написано другое. Потому чтоневозможно все нюансы сделки изложить в письменном виде. Но есливозникнет спор, то суд примет к сведению только документ. Устныедоговоренности юридической силы не имеют.

 Поэтому отправная точка любой сделки – адекватноизложить в договоре все условия, о которых договорились устно. Лучшевсего с этим справится профессионал, юрист или адвокат. С одним «но» -они должны быть практиками именно на рынке недвижимости.

 - Что людей должно насторожить в первую очередь?

 - Сразу скажу, что сделать сделку безопасной игарантировать ее безупречность на сто процентов невозможно. Поэтому мыбудем говорить о том, как можно снизить риск. Все прекрасно знают —тяжбы по квартирам тянутся годами. На моей памяти один судебный процессдлился восемь лет. За это время состоялись сотни судебных заседаний.Итак.

 Риск продавца

- Продавец, прежде всего, рискует остаться безденег. Любая сделка с недвижимостью обычно носит характер секретности.Как правило, не разглашаются подробности сделки, суммы, время и месторасчета. Поэтому надо сделке придать элемент публичности, чтобы обо всемвышесказанном, в том числе фамилию покупателя, валюту, форму расчета(наличными или векселем) и прочие моменты, знал еще кто-то – коллега,юрист, риелтор. В идеале – риелторская компания, с которой подписандоговор. Тогда обман при расчете исключен полностью, поскольку ни одинмошенник не захочет рисковать. Тем более, если расчеты происходят натерритории юрлица, как правило, под видеокамеру, со счетной машинкой,либо в банке.

 Сам расчет обычно происходит после подписаниякупли-продажи. Но я советую рассчитываться в промежутке междуподписанием договора продажи и подписанием акта приема-передачиквартиры. Если подписать все одновременно и отдать документы вРегпалату, то там решат, что все расчеты произведены полностью и дляотказа в регистрации оснований нет. Таким образом, все договоренностибудут держаться на честном слове между продавцом и покупателем. Поэтомуалгоритм действий таков: квартиру продали, деньги получили, актподписали и только после этого отнесли его на регистрацию.

 Риск покупателя

- Если квартиру покупать, то риск остаться безденег и без квартиры гораздо больше. И первое, что нужно сделать – этовнимательно изучить текст договора, чтобы совпадали адрес объекта, егоцена, фамилии покупателя и продавца, порядок расчетов, сроки выпискивладельца из квартиры. Очень важный момент – надо обратить внимание надоговор-основание, то есть на основании чего продаваемый объектпринадлежит продавцу. Иначе говоря, копнуть в историю объекта. Это можетбыть договор долевого участия, наследство, дарение, договоркупли-продажи, приватизация.

 - А как проверить, нет ли обременения на недвижимости?

 - Закон позволяет любому физлицу за 200 рублей вРегпалате получить выписку, где прописаны все обременения, наложенные наинтересующий вас объект. Этому документу можно доверять на стопроцентов. Он готовится в течение пяти дней.

 - Сам договор на оказание услуг, которыйзаключается с риелтором или риелторской компанией нужно дополнительногде-то проверять, уточнять, советоваться относительно него с другимиюристами?

 - Как правило, этот договор не сложный, в немпрописывается сама услуга, то есть – зона ответственности, срокиисполнения, и обязательно должно быть указано, когда договор считаетсяисполненным. Каким должен быть результат: получение свидетельства,выписка прежних владельцев из квартиры или что-то еще. В документедолжна присутствовать фраза — «фактом выполнения услуги считаетсятакой-то документ».

 Риск покупателя

- Первое, на что следует обратить внимание – естьли обременение на объекте, затем очень пристально «под микроскопом»изучаем , что собою представляет личность продавца. Им может бытьюрлицо, индивидуальный предприниматель. Физлицо прежде всего должно бытьдееспособным.

 Рекомендую, если продавцу более семидесяти лет,взять справочку из психдиспансера на предмет его дееспособности. Лишняябумага не помешает, чем больше бумаг, тем безопаснее сделка.

 Я вам больше скажу, любую сделку мы рассматриваем,как подготовку к судебному разбирательству. Мы готовим такой пакетдокументов, будто готовимся предстать перед самым пристрастным судом, ичтобы на каждый возможный вопрос у нас был ответ в виде справок ивыписок.

 История из практики

Ветеран войны продал квартиру. По той же схеме,что и в предыдущем эпизоде: сумма в договоре была указано меньше, нежелипокупатель заплатил на самом деле. После чего ветеран написал исковоезаявление в суд, мол, он не отдавал отчет своим действиям. На судебноезаседание ветеран пришел в костюме, на груди целый иконостас орденов имедалей. Судья с укором глядел на покупателя и выговаривал ему: «как вымогли так поступить с пожилым и таким заслуженным человеком!». И вынесрешение в пользу ветерана. То есть стороны пришли в исходное положение:покупатель вернул квартиру, а ветеран – ту сумму, которая была указана вдоговоре, то есть только половину.

 - Как я могу проверить личность продавца, какие у меня, простой гражданки, есть для этого возможности?

 - Прежде всего, продавец должен предъявить свойпаспорт. Не помешает заглянуть в ЖЭУ и пообщаться с сотрудниками,пояснив, что вы собираетесь приобрести такую-то квартиру и поэтомуинтересуетесь, все ли там в порядке. Правда, ответ не обязательно будетсоответствовать действительности, но какую-то пищу для размышлений выполучите.

 Еще вариант – подписывать договор у нотариуса.Тогда ответственность за последствия сделки, в том числе и материальная,ложится на него. Но в таком случае придется платить нотариальнуюгоспошлину, которая вычисляется в процентах от стоимости объекта,указанной в договоре. Кстати, раньше все сделки с недвижимостьюзаверялись нотариально. Потом этот закон отменили, правда, сейчасГосдума решает, не вернуть ли его назад.

 Следующий фактор риска, когда квартира продаетсяпо генеральной доверенности. Особенно следует держать ухо востро, еслипродавец и доверенное лицо не родственники. Как раз в том случае спреступной группой квартиры продавались по доверенностям, которыенесчастные жертвы давали перед своей смертью. Надо попросить копиюдоверенности и съездить к нотариусу, чтобы убедиться выдавал он ее илинет. Сверить номер документа, данные самого нотариуса и так далее.

 Очень распространены случаи, когда продавец проситуказать в договоре цену ниже реальной. Допустим, в договоре указанацена миллион рублей, а покупатель затем отдает по устной договоренностидва миллиона. Фишка заключается в следующем. Продавец в течение трех летимеет право подать заявление в суд на расторжение сделки. Например,«был в состоянии крайнего физического утомления и не отдавал отчет своимдействиям», и доказывает это в суде с помощью свидетельских показаний,медицинских справок и прочего. В итоге покупатель получит обратно толькосумму, которая указана в договоре.

 История из практики

Выставили на продажу двухкомнатную квартиру поулице К. Маркса в Уфе. По всем параметрам – очень хорошая:месторасположение, ремонт, вид из окна, высокие потолки и так далее. Приэтом цена в два раза ниже рыночной. Естественно вокруг нее началсяажиотаж. В итоге желающих ее купить оказалось около десяти человек.Тогда продавец предложил собраться всем вместе и устроить своего родааукцион – кто больше даст. В результате цена выросла до рыночной,кого-то она устроила и сделка состоялась. При этом в договоре цена былауказана в три раза меньше, чем получил на самом деле хозяин квартиры.

 Год спустя продавец подал в суд иск нарасторжение сделки. Основание – «действовал по жизненной необходимости».Причина – болезнь несовершеннолетнего ребенка, у которого была опухольголовного мозга, неоперабельная в России. Суду истец предоставил кучумедсправок, подтверждающих сказанное. В том числе вызов из швейцарскойклиники, счета на оплату операции и реабилитации ребенка, а также напроживание и питание его мамы в клинике на берегу Женевского озера втечение полугода. В исковом заявлении было написано, что родители оченьбоялись за жизнь своего ребенка, другого выхода у них не было, поэтомуим пришлось продать квартиру. Теперь они хотят сделку расторгнуть иготовы вернуть стоимость квартиры, указанную в договоре. То есть –миллион рублей. Но, поскольку таких средств у них нет, они попросили взаявлении рассмотреть график платежей и этот миллион удерживать иззарплаты мужа по три тысячи рублей в месяц. Суд иск удовлетворил. Ксчастью, ребенок выздоровел, пошел в школу, родители вернули себе жилье,а покупатель остался и без квартиры, и без денег.

 Риск арендатора

- Здесь, как правило, жертвы сталкиваются синформационными агентствами. Правоохранительные органы закрывают их одноза другим, но вместо них открываются новые. А схема у всех одна – заэнную сумму агентства предоставляют клиентам список квартир, которыесдаются в аренду. С этим списком человек должен уже сам договариваться схозяевами указанных квартир. По одному адресу квартиру уже сдали,по-другому не отвечают, по третьему никто квартиру сдавать не собираетсяи так далее. Ни денег, ни результата. Клиент идет обратно в агентство спретензией, а его отшивают: «мы вам оказали услугу – продали список, аостальное не наши проблемы».

 Открою маленький секрет. Не поленитесь ивнимательно изучите в бесплатных газетах объявления о сдаче в арендужилья. Если список объявлений с номерами телефонов далее повторяется взеркальном порядке, значит все они принадлежат одной и той же фирме.Большинство людей с нормальной психикой более десяти раз звонить нестанут, и все десять раз они попадут к
одному и тому же оператору. Но учеловека создается впечатление, будто он выбирает варианты получше,подешевле. Ловушка называется «выбор без выбора».

 Еще момент. Квартира есть, с клиентом подписываютдоговор, берут деньги, отдают ключи от квартиры, а через неделюпоявляется настоящий хозяин квартиры. Он с удивлением обнаруживает усебя дома незваных гостей и требует немедленно покинуть помещение. Потомвыясняется, что кто-то кому-то дал ключи или на время ремонта, иличтобы жилье выставить на продажу, и некто воспользовался случаем.Поэтому прежде чем подписывать договор аренды и отдавать за нее деньги ,нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру ипостараться пообщаться непосредственно с ее хозяином.

 Риск арендодателя

- Самый распространенный неприятный момент, этокогда арендатор исчезает, не заплатив за проживание. При этом квартирантнаговорил по телефону чуть ли не на миллион, разбил унитаз, сломалстиральную машинку, прожег сигаретами диван, ковер, украл телевизор итак далее. Поэтому мы советуем фиксировать на фото или видео состояниеквартиры, что есть там в наличии. И создать «папку арендатора», своегорода мини-досье, которое содержит копии паспортов самого арендатора, егожены, свидетельства о рождении его детей, номера телефонов сотовые,рабочие, адреса электронной почты. Желательно позвонить на место работы иудостовериться, действительно ли там работает Петров, Иванов илиСидоров. В случае исчезновения квартиранта, так легче будет егоразыскать и призвать к ответу.

 - Какие способы мошенничеств с недвижимостью сегодня в тренде?

 - И законодательство, и необходимый пакетдокументов – все меняется. И все тренды связаны с этими изменениями.Учитывая, что по статистике каждый россиянин раз в жизни становится либопокупателем, либо продавцом жилья, естественно он не имеет должногоопыта, знаний. Более того, он часто попросту наивен. Поэтому сплошь ирядом народ попадается в лапы мошенников. Сегодня в тренде кредит подзалог объекта недвижимости. Допустим, владелец продает квартиру, к немуприходит человек и говорит, мол, я куплю вашу квартиру, но дайте мне всекопии правоустанавливающих документов на нее, и лучше – нотариальнозаверенные. Потому что под покупку я собираюсь брать кредит в банке. Неипотечный, простой. Владелец отдает копии псевдо-покупателю, тот идет вбанк, берет кредит. Больше его никто никогда не видит. И владелецпопадает под подозрение, как соучастник «запланированного невозвратакредита», как член преступной банды. А это бесконечные допросы, подпискао невыезде и так далее. И доказать свою невиновность владельцу квартирыбудет трудно.

 - Имея на руках копии документов на квартиру, наверное, мошенник еще может ее продать?

 - Такие преступления совершаются, но онинепопулярны. Поскольку подделка документов на квартиру – очень жесткийкриминал, поэтому такие случаи происходят нечасто.

 - А еще в числе жертв все чаще оказываются дольщики…

 Риск дольщика

- Тема сложная. Застройщиков можно разделить на двекатегории – это обманщики поневоле, которые попали в сложныеобстоятельства. Допустим, банк прекратил финансирование, или какие-товнешние факторы повлияли, вроде всемирного экономического кризиса. У нихесть желание достроить объект, но нет возможностей. Вторая категория –мошенники, которые запланировали обман. Они собирали деньги, изначальноне собираясь ничего строить.

 - На что бы вы посоветовали людям обратитьвнимание, прежде чем вступать в долевое строительство и вкладывать тудасвои кровные?

 - Сразу скажу, что обезопасить себя на стопроцентов невозможно. Но можно снизить риск, если дольщик, подписываядоговор на долевое участие в строительстве, будет действовать строго врамках закона. Для чего лучше самому изучить этот закон, где указансписок документов, которые застройщик должен предоставить, формадоговора, порядок государственной регистрации этого договора. Такимобразом, исключаются двойные продажи. Это юридическая сторона.

 А фактическая сторона – нужно выяснить, застройщикв состоянии окончить строительство или нет? Тут следует быть оченьвнимательным. К примеру, человеку предлагают в апреле месяце заключитьдоговор долевого участия, он приезжает на место стройки, а там никакойстроительной техники, метровые сугробы. То есть всю зиму строительныеработы не велись. Вероятность, что стройка сдвинется с мертвой точкиесть, но маленькая. В таких случаях надо себе сказать – это не мояистория.

 Конечно, часто соблазняет низкая цена заквадратный метр. Рекорд цены по низкой планке – это квартиры вмикрорайоне «Зеленый берег», которые выставлялись по 10 тысяч заквадрат. Люди повелись, в надежде, что когда-нибудь строительство всеравно закончится. Правда, потом оказалось, что одни и те же квартирызастройщик продавал по два-три раза.

 - Большинство людей и законы знают, и делать всестараются по уму, но только в сфере долевого строительства продолжаетпроцветать настоящая уголовщина. Надеяться на решение суда неприходится, застройщики получают смешные наказания, а дольщики остаются уразбитого корыта. Как быть?

 - Я вам больше скажу. Есть застройщики, на которыхзаведены уголовные дела и даже вынесены решения суда, а они продолжаютподписывать с гражданами договоры долевого участия. Конечно, бывают ивполне добропорядочные застройщики, но их надо искать.

 Еще хотел бы дать один совет. Любой объектнедвижимости – капиталоемкая вещь, и когда возникают малейшие сомнения взастройщике или в цене, лучше не искушать судьбу и купить «вторичку».Ее, по крайней мере, можно посмотреть, проверить историю. «Вторичка» ужесформированный объект недвижимости, реально существует в отличие от«первички», которая существует только в проекте.

 Рынок недвижимости – это минное поле. Поэтому надовнимательно изучать ситуацию и не принимать поспешных решений. Владелецквартиры, как сапер – ошибается только один раз. Я знаю историю, когдаодинокая многодетная мать, которой не хватало денег на вступительныйвзнос в долевое строительство микрорайона «Солнечный», продала своюпочку. И оказалась в числе 900 обманутых дольщиков.

 Зачем «черным» нотариусам вареные яйца

- Насколько ваша риелторская контора надежна, еслидаже вы однажды «нарвались» на квартиру с плохой историей, о чемрассказали в самом начале разговора?

 - Мы можем снизить риск. Кроме того, у нас естьполис страхования профессиональной ответственности. Это значит, чтостраховая компания готова за промахи наших риелторов ответитьматериально. То есть полностью возместить стоимость объекта.

 Кстати, есть такая хорошая вещь, как страхованиетитула, Иначе говоря, если после покупки квартиры у вас вдруг ее начнутотнимать по каким-то основаниям, то страховая компания вам вернетстоимость квартиры. Правда, таких случаев на моей памяти единицы.Страховка действует только год, срок исковой давности – три года. Потомучасто теряется смысл в подобном страховании.

 -Без участия нотариуса никакая банда обойтись несможет. Вам приходилось иметь дело с «черными» нотариусами? Назовите«признаки» порядочного нотариуса.

 - Лично я не знаю ни одного «черного» нотариуса.Мы имеем дело с одним-двумя специалистами, которые давно зарекомендовалисебя в высшей степени щепетильными профессионалами высокого класса.Здесь трудно дать определенные рекомендации. Находят же люди своегостоматолога, адвоката, портного. То же самое и здесь. Надо сказать, чтонотариус с хорошей репутацией и у мошенников пользуется спросом, поэтомуони стараются подделать именно его подпись и печать.

 Опытный юрист, риелтор всегда отличит поддельныйдокумент. Например, он смотрит ровные ли края у печати. Злоумышленникиберут сваренное вкрутую яйцо, чистят скорлупу и «тупой» стороной белкаприжимают к подлинной печати, а потом ставят отпечаток на поддельныйдокумент. Поскольку яйцо не круглое, то и края «печати» получаютсянеровными. Опытный глаз это сразу заметит.

 Потом нотариальная палата оказывает юридическуюподдержку нотариусам — это база данных, различные виды доверенностей,которые имеют стандартный шрифт, колонтитул. Поддельный документвыглядит совершенно иначе, там, где должен располагаться госномер, стоитгоспошлина, ну и все такое. Даже качество бумаги другое.

 История из практики

Несколько лет тому назад к Рустэму Камаловуобратился молодой уфимец. Он хотел продать свою квартиру, расположеннуюна улице Ленина. Осматривая жилище, Р. Камалов обратил внимание настранные черные пятна на обоях. Оказалось, пока сын учился в московскойконсерватории, к его пожилому отцу наведались бандиты. Привязали к стулуи с помощью молотка пытались выбить у старика согласие на продажуквартиры. Рядом в ожидании сидел нотариус. Хозяин понимал, что его всеравно убьют и мужественно терпел удары, пока не умер. Сберег для сынакрышу над головой.

 

Риелтор уговорил парня не продавать жилье. «Всеравно равнозначную квартиру он себе не нашел бы. К тому же тут он у насна глазах, мимо его окон каждый день проходим, посматриваем, горит лисвет. Человек творческий, не от мира сего, одинокий, владеетнедвижимостью. Едва похоронил отца, как на него самого началась «охота»,в его отсутствие вскрывали квартиру, искали документы. Мы нашли емуженщин, которые служат в храме, они помогают ему по хозяйству. Сегодняот него отстали. Но мы все равно ситуацию держим под контролем», пояснилсобеседник.

 - К вопросу, как распознать хорошего риелтора. Также, как и хорошего доктора, о чем мы с вами говорили в начале беседы.Если доктор вам поэтапно рассказывает, что он делает, что собираетсясделать – он, скорее всего, хороший профессионал, поскольку проявляет поотношению к вам открытость и дает вам возможность проверить егодействия. То есть дает вам возможность стать соучастником процесса. Тоже самое и с риелтором.

 - Ну, это станет понятно только в процессе, когда яуже ввязалась в него, подписала договор и все прочее. А в самом начале,во время первой встречи, как мне определить, кто передо мной?

 - Для этого надо обращаться в крупные компании сдавней хорошей репутацией, либо по рекомендации людей, которым выдоверяете. К сожалению, сегодня профессиональная деятельность нароссийском рынке недвижимости никак не регулируется. Законодателиотчего-то решили, что гражданского и уголовного кодексов вполнедостаточно. Хотя во многих странах мира существует закон о риелторскойдеятельности, в котором все прописано: кто такой риелтор, какой у негодолжен быть образовательный минимум, какие страховки, бумаги, договорыон должен подписывать и так далее. В России такого нет.

 По большому счету риелтор не профессия – это образжизни. Он не работает строго с девяти утра до шести вечера. Он долженбыть легким на подъем, помогать клиентам, подсказывать, объяснять,делиться своими знаниями и опытом. И главное – оберегать клиента отнеобдуманных, рискованных действий, ставить его интересы выше своегокошелька.

 На самом деле хороших людей, как среди риелторов,так и среди клиентов – гораздо больше. Просто о них никто не говорит,потому что это норма.

 Я перечислил наиболее популярные виды мошенничествс недвижимостью. Есть масса других, более изощренных способов отъеманедвижимости и денег, но о них в следующий раз.

Беседу с Генеральным директором Агентства недвижимости САН вел корреспондент газеты "Республика Башкортостан"





Просмотрено: 398 раз