Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль
Форум о недвижимости


Погода в Стерлитамаке

ГлавнаяКак безопасно купить квартиру → Регистрация в Росреестре. Шаг 5

Регистрация в Росреестре. Шаг 5

Регистрация квартиры – дело особо важное. Поэтому, как любой бюрократический акт, она производится в несколько этапов. И, как для любого бюрократического действия, здесь важна каждая мелочь. Рассказывает нам о технологии регистрации начальник Ленинского отдела Управления Росреесра по Новосибирской области  Луговская Лариса Николаевна.

 

Разберём процесс регистрации в Росреестре по шагам.

 

1. Приём документов

Вы, наконец, собрали все нужные бумаги и принесли их на регистрацию. Заполнили заявление, получили расписку с перечислением всех принятых бумаг. Многие считают, что на данном этапе документы должны досконально проверяться. Однако при приёме специалист не проводит правовую экспертизу представленных документов. Его дело – принять документы и установить личность заявителя.

 

2. Правовая экспертиза и проверка законности сделки

Далее документы отправляются на правовую экспертизу. Именно на этом этапе их внимательно изучают, уточняют факты, просматривают историю объекта, устанавливают отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, после чего эксперт выносит своё решение: даёт  на регистрацию «добро», приостанавливает регистрацию или выносит решение об отказе без приостановления регистрации, в прямо предусмотренных законом случаях (например, если государственная регистрация проводится на основании решения суда).

 

3.Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

 После рассмотрения, если нет никаких замечаний, документы отправляются в подразделение ведения Единого государственного регистрационного реестра прав. На основании экспертного решения сотрудник регистрации заносит сведения в реестр. Примечательно, что на каждый объект недвижимости открывается раздел с тремя подразделами, которые содержат следующую информацию: описание объекта недвижимого имущества; сведения о собственнике; сведения об ограничениях, обременениях и сделках с объектом.

 

4. Подписание Свидетельства о регистрации

Основная работа выполнена. Теперь документы передаются для проставления удостоверительных надписей – так называемых штампов управления Росреестра с регистрационным номером и датой регистрации, далее на подпись регистратору.

Самый приятный момент их всех этапов для заявителя – это выдача готового документа – свидетельства о произведённой государственной регистрации прав.

 

К сожалению, случаются и негативные моменты. Регистрацию могут приостановить или даже отказать. Все факторы, влияющие на отказ, перечислены в статье 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Перечислим основные положения. В госрегистрации может быть оказано, если документы не соответствуют форме действующего законодательства; если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не имеет полномочий распоряжаться объектом; имеются противоречия между заявляемыми и уже зарегистрированными правами и др. 

 

Также госрегистрация может быть приостановлена. Все положения по данному пункту указаны в статье 19 вышеназванного закона. В основном процесс задерживается, если у регистратора возникают сомнения в наличии оснований для регистрации. При нахождении  недостатков регистратор письменно уведомляет заявителей о причинах и сроках приостановления. На исправление документов даётся месяц, и в случае, если недостаток не исправляется заявителем, в регистрации отказывается. Приостановка может возникнуть и по вашему желанию. Для этого необходимо написать заявление о приостановлении госрегистрации права с указанием причины. В этом случае отсрочка составляет 3 месяца, и после этого срок регистрации начинается заново (который составляет месяц, в случае, если срок регистрации не сокращен законом).

 

Однако беспокоиться и переживать на счёт отказов не стоит. По последним данным в регистрации было отказано в 0,8 % случаев; регистрация была приостановлена в 5% .

 

Шаг 1 – Поиск квартиры

Шаг 2 – Задаток

Шаг 3 – Экспертиза документов

Шаг 4 – Сдача документов на регистрацию в Росреестр

Шаг 5 – Регистрация в Росреестре

 


Спецпредложения