Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль
Форум о недвижимости


Погода в Стерлитамаке

ГлавнаяПокупка квартиры по ипотеке, ключевые моменты → Заключение предвариательного договора купли-продажи. Шаг 3

Заключение предвариательного договора купли-продажи. Шаг 3

Следует начать с того, что никакого задатка по расписке не может быть. Любые отношения между Продавцом и Покупателем оформляются договором. Очень часто задают вопрос: «Почему нельзя сразу оформить основной договор купли-продажи?». Отвечаем: «Можно!» Но тогда сторонам придется ждать несколько дней, пока собираются необходимые к сделке документы:

 

-выписка из ЕГРП (ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) подтверждающая на момент сделки, что данная квартира принадлежит Продавцу и за этой квартирой не зарегистрировано обременений;

 

-выписка из домовой книги о том, что никто на регистрационном учете в продаваемой квартире не состоит (иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО не зарегистрирует сделку купли-продажи);

 

-выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

 

-оплата госпошлины.

 

Причем это ожидание может в итоге закончиться отказом одной из сторон от сделки безо всяких обязательств и компенсаций. Покупатель может передумать, и Продавец попусту потратит свое время и деньги на сбор документов (большинство из перечисленных справок действительны в течение короткого периода времени). Или откажется сам Продавец, а Покупатель в это время упустит интересные варианты. Вот и пришли к практике предварительных договоров, по которым передается аванс, который, как правило, остаётся на хранении в агентстве или передается далее по цепочке за вновь покупаемую квартиру.

 

Хранение в агентстве аванса, как показала практика, вещь очень удобная. Были случаи, когда Продавец, получив на руки аванс, отказывался от сделки, тогда Покупатель просил вернуть аванс, на что Продавец отвечал, что потратил деньги и ему не с чего возвращать. Покупателю оставалась одна возможность возврата аванса – через суд. Когда деньги остаются в агентстве по договору хранения (Хранение ценного пакета), агентству недвижимости легче контролировать сделку до разрешения спорных вопросов по предварительному договору, во-первых, во-вторых, они остаются в целости и сохранности. 

 

Особенно важно заключить предварительный договор по ипотечной сделке. В данном случае АН всегда внесет в предварительный договор отлагательное условие на случай не одобрения Объекта залога (Квартиры) банком. В данном случае аванс подлежит возврату без штрафных санкций и неустоек. В случае же одобрения квартиры банком, но отказа Продавца от сделки, Продавец обязан вернуть аванс и выплатить неустойку или хотя бы компенсировать Покупателю фактические затраты. В случае одобрения квартиры банком, но  отказа  Покупателя от сделки – аванс в полном объеме остаётся у Продавца.

 

Предварительный договор купли-продажи, заключаемый через агентство недвижимости, это, прежде всего, спокойствие за юридическую чистоту сделки и сохранность денежных средств.

 

 

Информация предоставлена генеральным директором ООО «ЭВЕРЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ», Ваньковой Алёной Николаевной.

 

Шаг 1 – Получение кредитного решения

Шаг 2 – Поиск варианта соответствующего требованиям банка

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаг 4 – Экспертиза документов

Шаг 5 – Оценка и страхование

Шаг 6 – Регистрация в Росреестре



Спецпредложения