Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль
Форум о недвижимости


Погода в Стерлитамаке

ГлавнаяПокупка квартиры по ипотеке, ключевые моменты → Поиск варианта соответсвующего требованиям банка. Шаг 2

Поиск варианта соответсвующего требованиям банка. Шаг 2

Итак, Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита. Банк одобрил Вас как заемщика, и теперь осталось подобрать вариант квартиры. С чего начать?

 

Проще всего ответить на этот вопрос так: «Обратиться за помощью в агентство недвижимости!» К сожалению, покупатель не сразу приходит к такому решению. Зачастую он тратит слишком много сил и  времени, занимаясь самостоятельными поисками. Помимо этого, ни у одного банка на официальном сайте нет сформулированных требований к Объекту залога. Агентства недвижимости, однако, такими сведениями обладает.

 

Вот некоторые требования, предъявляемые банком к Объекту залога (Квартире):

 

  1. Дом, в котором расположена продаваемая квартира не старше 1957 года постройки (это усредненная цифра, которая варьируется в каждом банке и в каждом случае индивидуально).
  2. Как правило, банки не одобряют дома с количеством этажей менее пяти (исключения делает «Сбербанк»).
  3. Дом должен иметь железобетонные перекрытия.
  4. Дом не должен находиться в аварийном состоянии и не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
  5. Если в квартире была перепланировка, переустройство или реконструкция, то обязательно утвержденная.

 

Зачастую даже Продавец не всегда знает ответы на вышеперечисленные вопросы. Задача Агентства недвижимости в максимально сжатые сроки найти ответы на все вопросы. Для многих банков сейчас приоритетны ипотечные сделки, которые ведут агентства недвижимости, так как со специалистами по недвижимости банкирам работать легче и быстрее.

 

Цель агентства недвижимости – учесть все факторы, влияющие на решение банка, проверить юридическую чистоту объекта, его документацию, подобающую физическую форму. Не тратить время покупателя на рассмотрение Объектов, заведомо не подходящих для ипотечной сделки.  Таким образом, АН оказывает услуги и Продавцу и Покупателю и значительно экономит время каждой стороны сделки. Для тех, кто абсолютно дезориентирован на рынке жилья, АН способно порекомендовать банк и определённую программу ипотечного кредитования. Особое внимание необходимо уделить выбору банка, если покупатель намерен заключить договор долевого участия в строительстве. В данном случае Покупателю необходимо сначала определиться со «стройкой», а потом обращаться в те баки, в которых аккредитован выбранный Объект.

 

Ещё один полезный аспект работы с агентством недвижимости – это контроль сроков исполнения на каждом этапе, ведь в данном случае выражение «Время-деньги» актуально как никогда. В настоящее время чистых продаж практически не совершается – все сделки следуют по цепочке: денежные средства, полученные за Объект при продаже, направляются на заключение договора покупки. Агентство недвижимости способно контролировать каждый этап ипотечной сделки, а значит и каждый этап цепочки!

 

Информация предоставлена генеральным директором ООО «ЭВЕРЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ», Ваньковой Алёной Николаевной.

 

Шаг 1 – Получение кредитного решения

Шаг 2 – Поиск варианта соответствующего требованиям банка

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаг 4 – Экспертиза документов

Шаг 5 – Оценка и страхование

Шаг 6 – Регистрация в Росреестре



Спецпредложения