Личный кабинет  |  Регистрация

Пароль:

Регистрация   Забыли пароль
Форум о недвижимости


Погода в Стерлитамаке

ГлавнаяПокупка квартиры по ипотеке, ключевые моменты → Получение кредитного решения. Шаг 1

Получение кредитного решения. Шаг 1

В наше время покупка недвижимости по ипотеке очень популярна. Этот процесс всегда начинается с кредитного решения, исходя из которого банк даёт заёмщику «добро» на получение кредита.  

 

Для начала определитесь: а действительно ли в вашем случае необходимо брать кредит? По статистике этот мучительный вопрос покупатели задают себе в течение двух месяцев, ведь если без ипотеки не обойтись, банк  на целых пятнадцать лет превратится в ближайшего родственника. И этот «родственник» ежемесячно будет требовать определённую сумму денег.

 

К сожалению, купить недвижимость, что называется «с чистого лица», не продавая другой объект, в настоящее время для большинства людей весьма проблематично. А потому приходится обращаться за финансовой помощью в банк. Чтобы помощь не трансформировалась в непосильную кабалу, лучше обратиться  к профессионалам. 

 

Дело в том, что в бесчисленном количестве ипотечных программ вы можете потеряться. К ипотеке нужно относиться с большой осторожностью: все банки разные, у всех свои персональные требования к заёмщику и приобретаемому объекту. Существуют банки, у которых снижены ставки по кредиту, но слишком высокая комиссия (она может доходить до 3 – 4 %, это около 50 тыс. рублей). Есть банки, которые вообще не берут комиссию. Так или иначе, подводные камни есть практически всегда.  Чаще всего они заключаются в скрытых комиссиях за досрочное погашение кредита или за ведение ссудного счёта. Иные банки предъявляют такие требования, что подобрать под них объект становится весьма проблематично. Некоторые ипотечные программы на первый взгляд призваны сэкономить ваши средства, однако, в итоге за 15 лет получается переплата в 200-300 тыс. рублей. Большинство вопросов вызывает ставка по кредиту.  Самая актуальная на сегодня варьируется в пределах 11, 5 – 12 %. 

 

Кроме того, следует помнить: если банк отказал вам в кредите, получить его в другом будет крайне сложно, а потому лучше не рисковать.

 

Специалисты АН досконально знают все ипотечные программы, а значит, могут порекомендовать именно ту, которая выгодна вам. Кроме того, крупные АН часто заключают с банками определённое соглашение, исходя из которого, клиенты агентства получают дополнительные преференции: сниженные комиссии или ставки по кредиту. Работа по такой схеме выгодная для всех сторон: агентство разгружает банк от дополнительной работы, а  вы спокойно и уверенно осуществляете сделку. Стоимость такой услуги обычно составляет около  15 тыс. рублей.

 

Информацию предоставил руководитель центра ипотечного кредитования Ассоциации агентств недвижимости «Афина Паллада» - Кашин Максим Валентинович. 

  

Шаг 1 – Получение кредитного решения

Шаг 2 – Поиск варианта соответствующего требованиям банка

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаг 4 – Экспертиза документов

Шаг 5 – Оценка и страхование

Шаг 6 – Регистрация в Росреестре



Спецпредложения